在AI產業帶動下，台灣經濟成長持續強勁，但房市卻未同步升溫，呈現「經濟強、房市冷」的K型分化格局。展望下半年，代銷業老大哥新聯陽研究報告預期，房市交易量有望優於上半年，但仍要看房貸政策、銀行資金、新屋交屋量、股市財富效果等四大變數的臉色。
新聯陽最新8月市場研究報告指出，受惠於AI出口與投資表現優於預期，台灣上半年經濟成長率高達14.15％，不過台股高檔震盪，也讓財富效果對房市的帶動力受到限制，加上信用管制、銀行資金以及供給去化壓力影響，房產預售市場的壓力仍相當明顯。
統計上半年全台預售屋解約2,870件、年增84.5％，其中2023、2024年成交的案件高占66％，顯示先前高價進場的部分買方，正重新面對資金與市場價格壓力。
新聯陽分析，上半年台北市預售市場則呈現典型的量縮價高，累計成交1,899筆、年減7.1％，但平均成交單價達每坪131.03萬元、年漲7.6％，顯示房價仍有支撐，交易量卻沒同步放大，市場呈現高度選擇性成交。
新北市上半年預售市場同樣是量縮價穩，累積成交4,170筆、年減8.6％，但各區買氣表現不一，其中新北第二環區域預售成交1,047筆、年增32.5％，占比由去年同期的17.3％攀升至25.1％，顯示購屋需求逐步往價格相對可負擔的區域移動。
展望下半年，新聯陽認為，房市交易量有機會優於上半年，但是銀行房貸政策、資金水位、新屋交屋量以及股市財富效果，仍將是左右房市回溫速度的四大變數。
資料來源：
https://www.chinatimes.com/newspapers/20260910000256-260202?★ 友善分享消息，如有不妥請通知即會下架刪除。